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5月1日起 这几项物业费不用交了 业主们别再给他们白送钱
时间:2021-09-01 00:52 点击次数:
本文摘要:本栏目为20年房产履历总结,摘自我们的“知识星球”内部门享,如有启发,请关注我们。提问:章哥好,不知你对物业怎么看?我们小区入住3年多了,一直在和物业作斗争。钱一分没少交,开发商答应的绿地、花园、大门景观全都缩水了,还强行收取我们的装修垃圾费、运输费、清洁费等等一堆用度,甚至连楼道电灯费都要我们分管。 请问这种情况合理吗?回覆:1、 我建议你上网查一下物业新规,因为从今年起,许多地方都颁布了了新条例。好比北京,3月份就公布了,5月1日起正式实施。

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本栏目为20年房产履历总结,摘自我们的“知识星球”内部门享,如有启发,请关注我们。提问:章哥好,不知你对物业怎么看?我们小区入住3年多了,一直在和物业作斗争。钱一分没少交,开发商答应的绿地、花园、大门景观全都缩水了,还强行收取我们的装修垃圾费、运输费、清洁费等等一堆用度,甚至连楼道电灯费都要我们分管。

请问这种情况合理吗?回覆:1、 我建议你上网查一下物业新规,因为从今年起,许多地方都颁布了了新条例。好比北京,3月份就公布了,5月1日起正式实施。2、 其中就划定,物业和开发商签订的条约最长不得凌驾两年,而你们这个已经三年多了,首先就是违规。

如果你们建立了业委会,可以现在就要求他们撤离。固然他们肯定不撤,但这又是违规,可以向街道办、建委举报,能罚他们十万块钱。

而且,如果他们收取了你在买房之前所发生的物业费,也是违规的。之前大多数小区都要求预交和补交,其实那都是应该由开发商负担的,必须要回来。3、 而且,以前业主如果不交物业费,和物业公司扯不清的讼事。

现在条例明确划定,物业必须将自己所做出的服务举行公示,必须证明自己已经到达了条约约定的尺度才行。这就理清了已往物业公司总是说业主无理不缴纳的事情。也就是说,物业必须先根据约定到达尺度,业主才有缴纳的义务。4、 好比像以前的高空坠物、墙皮脱落什么的,物业都说没自己的责任。

但以后不行了,物业必须保证宁静,否则也将被罚款。5、 而且,以后物业费尺度不能由物业公司自己订价,必须通过市场调研予以调整。也就是说,必须有街道、建委和物价部门举行审核与指导,否则不许乱涨价。

同时,必须定期向业主们宣布上一期的用度使用情况,否则将面临处罚。以前这些划定虽然也有,但说的比力模糊,也没有制定处罚条例,这次算是基本说清楚了。

6、 举个例子,已往物业公司只要是想涨物业费,他们就会找一家所谓的专业公司举行评估,然后出个陈诉就涨价了。他们还会辩称:我们不仅有测算依据,更是到相关部门存案了,可以涨!但现在不行了,必须是经由半数业主的同意才气涨价。

而且所谓存案仅仅是行政手续的要求,是没有举行资质审核的,并不能成为涨价的依据。也就是说,如果物业公司擅自涨价或增加收费项目,业主有权拒交。

以前这些说法都是模糊的,而现在有了执法依据,多余的物业费可以不交了。而且,就算物业公司确实由于物价人工的上涨造成亏损,真的应该涨价了。

也必须与业主充实协商之后,重新签订条约才气生效。7、 像你问题里提到的,什么垃圾费、清洁费甚至电费什么的,都属于物业擅自增加的收费项目和擅自扩大的收费规模,全都可以不交。

而且可以去治理部门举报,对他们举行处罚。8、 预计你们小区没有建立业委会,因为已往许多小区都没建立,条件门槛比力高,很难组织起来。建议现在向街道办申请,建立物业治理委员会,暂时性质的。只要是入住率到达50%,业主到达5%以上就能申请。

应该是递交质料后,五天时间就能完成存案,比以前的要求低多了。这样的话,你们就可以通过网络来收集业主的意见,举行投票表决。而且,这些表决效果都是有执法依据的,物业必须认可。

如果他们有阻挠的行为,可以报警,这次的物业条例划定了公安机关可以介入,对物业人员的违法行为举行处罚。9、 固然,北京的这个新物业条例也不光都是限制物业的,对业主也厘清了职责和义务,对缴纳物业费和公共用度等项都有了明确说明。

而且明确提出引入团结执法的机制,对占用公共空间、违章停车、损坏设施等行为都有了明确划定。10、总之:建议先学习新的法例,用执法武器来掩护自己,这才气做到有理有节。提问:您好,现在我的情况是有北京事情居住证,可是在河北老家买过房有过房贷,在北京就算是二套房了对吧。

现在我有现金160万左右,但主要问题是我一直在犹豫,未来是在天津生长还是留在北京。这些钱在北京当首付实在卖不了什么房,就算把老家的屋子卖了也没几多。而且我的孩子又面临两年后上小学的事情,北京的学区房更买不起了。

请问应该怎么计划。对了,孩子可以获得天津户口。

那我是不是应该回天津啊?回覆:1、 以北京的限购政策和现在的房价,二套房160万的首付,只能买到最高260万的房产。这种价钱除非是五环外的小户型,否则很难买到。而且,确实像你说的,学区的问题也很难明决。

就算是买到了学校四周的屋子,究竟你们没有北京户口,所以在排序上还是亏损的,能上优质小学的可能性很小。2、 北京珍贵的是首贷的资格,如果不能首贷了,那意义就不是很大。

因为如果购置稍大总价(468万以上)的房产,贷款就要降低到20%,和全款差不多了。3、 所以,我建议你去天津购房,固然如果有天津资格的话。究竟这首付在天津许多区域都能买到房,比北京强的多,基本上能买到居住性不错的二居了。

4、 孩子教育问题,在基础的小学教育上,天津和北京没什么差异,既然孩子有天津户口,那就要使用啊。5、 总结,建议去天津买房,学区房,没须要在北京纠结。

而且,即即是这次疫情导致的经济危机,致使了房价上涨。那天津也不会比北京少涨几多,你在投资上受不到什么损失。况且,孩子的教育问题是第一位的。

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